от _____________2018 года № __

                 КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ    проект

КУРТАМЫШСКИЙ РАЙОН

ЗАКОМАЛДИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ЗАКОМАЛДИНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от _____________2018 года      № __
село Закомалдино

Об утверждении Положения о порядке учета,  управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
муниципального образования Закомалдинского сельсовета

                         В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Законом Курганской области от 3 октября 2012 года № 49 «О муниципальном жилищном контроле в Курганской области», Уставом Закомалдинского сельсовета, Закомалдинская сельская Дума                                                                                                                
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о порядке учета,  управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Закомалдинского сельсовета согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение обнародовать на доске объявление Администрации Закомалдинского сельсовета  в селе Закомалдино, в деревне Стрижово и разместить на официальном сайте Администрации Куртамышского района (по согласованию).


Председатель Закомалдинской сельской Думы                                          А.В. Федоров

Глава Закомалдинского сельсовета                                                             А.В. Федоров










Приложение к решению
Закомалдинской сельской Думы
от _____________2018 года      № __
«Об утверждении
Положения о порядке учета,  
управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
муниципального образования
Закомалдинского сельсовета»


Положение о порядке учета,  управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
муниципального образования Закомалдинского сельсовета.

Раздел 1. Общие положения

1.1. Положение о муниципальном жилищном контроле на территории Закомалдинского сельсовета (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс), Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Закомалдинского сельсовета.
1.2. Положение определяет порядок управления, распоряжения и учета муниципального
жилищного фонда  Закомалдинского сельсовета (далее также - поселения) и разграничивает полномочия органов местного самоуправления поселения в жилищной сфере.
1.3. Муниципальный жилищный фонд Закомалдинского сельсовета - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Закомалдинскому сельсовету
1.4. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом Закомалдинского сельсовета - это организационно-распорядительная деятельность Администрации Закомалдинского сельсовета в области владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом в целях его эффективного использования,
направленная на решение задач социально-экономического развития поселения.
1.5. Для осуществления полномочий собственника муниципального жилищного фонда
органы местного самоуправления поселения вправе создавать или привлекать действующие коммерческие предприятия, автономные и муниципальные учреждения.
1.6.Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:
- формирование и учет муниципального жилищного фонда;
- оформление договоров социального найма жилого помещения с нанимателями жилых
помещений муниципального жилищного фонда;
- принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые;
- признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного
фонда непригодными для проживания;
- осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального
жилищного фонда;
- защиту прав Закомалдинского сельсовета в отношении муниципального жилищного фонда;
- организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда в соответствии с
положениями ЖК РФ, Правилами и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
- иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов
местного самоуправления поселения.
1.7. В состав муниципального жилищного фонда входят все жилые помещения,
принадлежащие на праве собственности Закомалдинского сельсовета в том числе:
- перешедшие в собственность поселения в порядке, установленном действующим
законодательством;
- завершенные строительством или реконструированные за счет средств федерального и
местного бюджетов и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;
- признанные жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые
помещения в установленном порядке.
1.8. Доходы от использования муниципального жилищного фонда Закомалдинского сельсовета являются средствами местного бюджета, если иное не установлено договорами по управлению муниципальным жилищным фондом.
1.9. Развитие муниципального жилищного фонда Закомалдинского сельсовета осуществляется путем выделения бюджетных средств:
- для жилищного строительства, в том числе реконструкции, капитального ремонта;
- для предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом домов, признанных
в установленном порядке непригодными для проживания;
- для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии соответствующего жилого помещения;
- на другие цели, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

Раздел 2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда Закомалдинского сельсовета

14. Муниципальный жилищный фонд может быть сформирован в
результате:
1) строительства домов по муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ и оформления построенных домов в собственность Закомалдинского сельсовета;
2) приобретения по договорам участия в долевом строительстве, инвестиционным договорам, предусматривающим строительство многоквартирных домов и передачу квартир, входящих в состав соответствующего жилого фонда, в собственность Закомалдинского сельсовета;
3) приобретения по договорам купли-продажи, предусматривающим передачу жилых помещений в собственность Закомалдинского сельсовета;
4) передачи в собственность Закомалдинского сельсовета в порядке, определенном федеральным законодательством, жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение договора о развитии застроенной территории;
5) совершения иных, помимо предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, сделок по оформлению жилых помещений в собственность Закомалдинского сельсовета, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу Закомалдинского сельсовета;
6) передачи жилых помещений из государственной собственности Российской Федерации или государственной собственности Курганской области, муниципальной собственности иных муниципальных образований в собственность Закомалдинского сельсовета;
7) перехода в порядке наследования по закону в собственность Закомалдинского сельсовета жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;
8) перевода в установленном порядке входящих в состав многоквартирных домов нежилых помещений, находящихся в собственности Закомалдинского сельсовета, в жилые помещения;
9) перехода жилых помещений в собственность Закомалдинского сельсовета во исполнение судебных актов.
15. Администрация Закомалдинского сельсовета осуществляет подготовку документов на объекты муниципального жилищного фонда в целях государственной регистрации права хранение документов государственной регистрации права муниципальной собственности.
Объекты муниципального жилищного фонда подлежат внесению в реестр муниципальной момента государственной регистрации права муниципальной собственности.
16. Объекты муниципального жилищного фонда подлежат учету в казне муниципального образования в установленном порядке. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем:
1) в документы государственного учета жилищного фонда, предусмотренные федеральным законодательством;
2) в реестр жилых помещений муниципальной собственности Закомалдинского сельсовета;
3) в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования.
17. Ведение реестра жилых помещений муниципальной собственности Закомалдинского сельсовета осуществляется в порядке, установленном Администрацией.
18. Ведение перечня жилых помещений муниципального жилищного фонда по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования (далее - Перечень) осуществляется в порядке, установленном Администрацией Закомалдинского сельсовета.
19. Включение жилого помещения в Перечень осуществляется на основании правового акта Администрации Закомалдинского сельсовета о включении жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда с отнесением к определенному виду жилищного фонда исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилья.
Отнесение жилых помещений по видам муниципального жилищного фонда осуществляется с учетом требований, предъявляемых к помещениям по виду жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством, и потребностей муниципального образования в таких помещениях.
20. Внесение изменений в Перечень осуществляется на основании правового акта Администрации Закомалдинского сельсовета об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к другому виду муниципального жилищного фонда по отношению к первоначально установленному на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
21. Исключение жилого помещения из реестра осуществляется на основании правового акта Администрации Закомалдинского сельсовета об исключении жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
22. Учету подлежат находящиеся в муниципальной собственности жилые дома, специализированные дома , квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Целью учета муниципального жилищного фонда является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Муниципальный учет включает в себя деятельность уполномоченных органов, направленную на:
1) выявление муниципального жилья и его местоположения, осуществляемое в отношении освобождаемого жилья, а также жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность;
2) исключение из состава муниципальной собственности по различным основаниям, в том числе отчуждение в порядке гражданско-правовых сделок, отчуждение муниципальных жилых помещений в порядке приватизации жилищного фонда, в связи со сносом, переводом из жилого фонда в нежилой и по иным основаниям;
3) ведение и хранение учетной документации по объектам муниципального жилищного фонда.
23. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется
Администрацией Закомалдинского сельсовета в письменном и электронном виде.
Учет муниципального жилищного фонда состоит из количественного учета, качественного учета, учета по формам пользования муниципальными жилыми помещениями, учета по основаниям предоставления муниципальных жилых помещений в собственность, учета жилья, сохраняемого за временно отсутствующими гражданами, учета по статусу жилого помещения.
23.1. Количественный учет осуществляется по количеству единиц (домов и жилых помещений в них) и по количеству муниципальной общей и жилой площади.
23.2. Качественный учет муниципальных жилых помещений осуществляется по санитарно-техническому состоянию и по уровню благоустройства применительно к условиям проживания на территории  Закомалдинском сельсовета.
23.3. Учет по формам пользования муниципальными жилыми помещениями осуществляется по каждой из форм отдельно.
23.4. Учет по основаниям предоставления муниципальных жилых помещений из муниципальной собственности (купля-продажа, мена, передача в собственность (приватизация)) осуществляется по каждому основанию отдельно.
23.5. Учет жилья, сохраняемого за временно отсутствующими гражданами, осуществляется в порядке бронирования.
23.6. Учет в зависимости от статуса жилого помещения включает в себя учет специализированного жилья.
24. Данные муниципального учета используются для:
1) определения долей муниципального жилищного фонда, передаваемого в коммерческий наем, социальный наем, по договорам купли-продажи, мены, аренды;
2) разработки программ переселения и утверждения графиков сноса аварийного и непригодного для проживания жилья;
3) распределения муниципального жилищного фонда, его содержания и выбора способа распоряжения им;
4) расчета расходов, необходимых для содержания и эксплуатации жилых помещений, находящихся в управлении;
5) осуществления контроля за использованием муниципального жилья по назначению.

Раздел 3.  Учет и регистрация объектов жилищного фонда

1. В целях формирования полной и достоверной информации, необходимой для исполнения функций по учету, управлению и распоряжению объектами жилищного фонда, ведется реестр объектов муниципальной собственности.
2. Реестр объектов муниципальной собственности - банк данных об объектах муниципальной собственности (далее - Реестр).
3. Объекты муниципального жилищного фонда, содержащиеся в реестре, подлежат учету в зависимости от целей использования жилищного фонда.
4. Ведение реестра организуется и осуществляется Администрацией Закомалдинского сельсовета с целью организации системы учета, регистрации и контроля над эффективностью использования объектов муниципальной собственности, в том числе муниципального жилищного фонда при:
1) приемке жилых помещений в муниципальную собственность;
2) мене жилых помещений;
3) передаче жилых помещений в аренду;
4) приобретении жилых помещений;
5) переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые;
6) переводе нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые;
7) управлении Казной муниципального образования;
8) продаже жилых помещений;
9) иных формах, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Данные об объектах учета в Реестре должны содержать следующую информацию:
1) реестровый номер;
2) адрес (местонахождение);
3) начальную/балансовую стоимость;
4) остаточную стоимость;
5) площадь (общую и жилую);
6) основание включения в Реестр.
5. Выписка из Реестра является документом, подтверждающим право собственности Закомалдинского сельсовета Куртамышского  района  Курганской области на указанное в выписке жилое помещение. Порядок выдачи выписок из Реестра определяется Положением о порядке ведения Реестра.
6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являющееся собственностью Закомалдинского сельсовета, производится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Наряду с государственной регистрацией вечных прав на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление.
9. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами местного самоуправления;
- договоры купли-продажи и другие сделки в отношении объектов муниципального  
жилищного фонда, совершенные в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- вступившие в силу судебные решения;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Раздел 4. Управление и распоряжение объектами жилищного фонда

1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает в себя:
1) формирование и учет муниципального жилищного фонда;
2) прием и регистрацию в муниципальную собственность жилых помещений, в том числе при передаче объектов государственной собственности в муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации; в порядке наследования по
закону выморочного имущества; при вводе в эксплуатацию вновь возведенных объектов за счет средств местного бюджета; при передаче гражданами жилых помещений в муниципальную собственность, приобретенных ими ранее в собственность в порядке приватизации;
3) заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
4) контроль использования и сохранности муниципального жилищного фонда;
5) защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;
6) иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления, не отнесенные к вопросам местного значения, но право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами.
2. К способам распоряжения муниципальным жилищным фондом относится:
1) предоставление муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, договорам коммерческого найма, аренды, иным договорам во владение и (или) пользование, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) отчуждение муниципальных жилых помещений по договорам купли- продажи, мены.

Раздел 5. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

4.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования
предоставляются малоимущим гражданам, признанным в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма, а также в иных случаях. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетная норма площади жилого помещения
устанавливаются решением Закомалдинской сельской Думы.
4.2. От имени Закомалдинского сельсовета наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает, уполномоченная Администрацией Закомалдинского сельсовета,  организация.
4.3. Основанием для заключения договора социального найма является Постановление Администрации Закомалдинского сельсовета.
4.4. Учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет уполномоченная организация. Книга учета договоров социального найма ведется специалистом уполномоченной организации по форме, включающей:
- порядковый номер;
- дату заключения договора социального найма;
- фамилию, имя, отчество нанимателей и членов их семей;
- адрес места жительства нанимателей и членов их семей;
- дату внесения изменений в договор;
- основание внесения изменений в договор;
- дату расторжения договора.
4.5. Согласие (или отказ) в письменной форме на передачу в поднаем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, дает уполномоченная организация.
4.6. Помещения муниципального жилищного фонда социального использования могут быть приватизированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.7. Администрация Закомалдинского сельсовета устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с правовыми актами  Закомалдинского сельсовета.

Раздел 6. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

5.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма оформляется Постановлением Администрации Закомалдинского сельсовета на основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации поселения после проверки соответствия условий обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма нормам жилищного законодательства.
5.2. Учет, регистрацию документов об обмене жилыми помещениями муниципального
жилищного фонда и проверку условий, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения,
осуществляет Администрация Закомалдинского сельсовета. или уполномоченный орган.

Раздел 7. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного
Фонда

6.1. Специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда
предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации
основаниям жителям Закомалдинского сельсовета, не обеспеченным жилыми помещениями, по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
6.2. Перечень специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда определяется Администрацией Закомалдинского сельсовета.
6.3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Закомалдинского сельсовета относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения маневренного фонда.
6.4. Служебные жилые помещения и жилые помещения маневренного фонда включаются в специализированный муниципальный жилищный фонд и исключаются из указанного фонда Постановлением Администрации Закомалдинского сельсовета.
6.5. Предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений маневренного фонда осуществляется Постановлением Администрации Закомалдинского сельсовета на основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации поселения.
6.6. Управление многоквартирным домом, жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с требованиями
действующего законодательства.

Раздел 8. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма

7.1. Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, могут быть использованы для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам в распоряжение и (или) в пользование.
7.2. Доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования не может
превышать 5% от общего объема муниципального жилищного фонда.
7.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть переданы в собственность физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.
7.4. По договору коммерческого найма наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату в распоряжение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
7.5. Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, предназначенные для передачи пользователям по договору коммерческого найма, устанавливаются Администрацией Закомалдинского сельсовета.
7.6. Договор коммерческого найма заключается Главой Закомалдинского сельсовета на основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации поселения.
7.7. При необходимости Администрацией поселения формируется очередь на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма.
7.8. В случае предоставления жилой площади по договору коммерческого найма гражданам, состоящим в очереди на получение жилья по договору социального найма, указанные граждане не подлежат снятию с очереди.
7.9. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.
7.10. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. В случае, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
7.11. Плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма за 1 кв. м общей площади устанавливается в порядке, определенном для установления тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Закомалдинском сельсовете.

Раздел 9. Предоставление жилых помещений по договорам аренды

8.1. Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных
для передачи пользователям в аренду, утверждается Главой Закомалдинского сельсовета.
Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
8.2. Доля жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для передачи пользователям в аренду, не может превышать 5% от общего объема муниципального жилищного фонда.
8.3. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо. Жилое помещение используется только для проживания граждан. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более, чем на 5 лет.
8.4. Предоставление жилых помещений в аренду осуществляется в соответствии с нормативно-правовыми актами Закомалдинского сельсовета.
8.5. Плата за пользование жилым помещением по договору аренды устанавливается в размере, обеспечивающем полное возмещение издержек на восстановление жилого помещения, содержание и ремонт, а также предоставление коммунальных услуг.
8.6. Документом на право временного пользования жилым помещением является договор субаренды, заключаемый администрацией поселения, юридическим лицом и гражданином.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Копия договора субаренды направляется в Администрацию поселения.
8.7. Во временное пользование (субаренду) могут предоставляться жилые помещения любой площади, в том числе и менее установленной социальной нормы площади жилья. Если во временное пользование (субаренду) предоставляются жилые помещения гражданам, состоящим на очереди на получение жилья по договору социального найма, указанные лица с очереди не снимаются.
8.8. Договор на временное пользование (субаренду) жилым помещением заключается с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. В случае смерти субарендатора его права и обязанности, предусмотренные договором, переходят к членам семьи субарендатора до окончания срока действия договора.
8.9. Граждане, использующие жилые помещения на условиях временного пользования (субаренды), не могут приватизировать занимаемые жилые помещения или совершить иные юридические действия с жилыми помещениями.
8.10. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, при добросовестном исполнении субарендатором своих обязанностей с ним может быть заключен договор найма жилого помещения, находившегося в его пользовании, в пределах оставшегося срока субаренды.
8.11. Расторжение договора аренды (субаренды) допускается по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон производится в случаях, прямо предусмотренных в договоре аренды (субаренды) жилого помещения, а также действующим законодательством. По требованию Администрации поселения договор расторгается в случае получения гражданином жилого помещения по договору социального найма или приобретения иного жилого помещения в частную собственность, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации.

Раздел 10. Признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

9.1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, признание
жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания граждан оформляется
Постановлением Администрации Закомалдинского сельсовета.
9.2. Согласование перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений осуществляется Администрацией Закомалдинского сельсовета.
9.3. Рассмотрение вопросов о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет комиссия по жилищным вопросам Администрации Закомалдинского сельсовета.
9.  Полномочия комиссии определяются Главой поселения в соответствии с действующим
законодательством.

Раздел 11. Защита прав Закомалдинского сельсовета в отношении муниципального жилищного фонда

10.1. Защита прав Закомалдинского сельсовета в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
10.3. Администрация Закомалдинского сельсовета и организации, осуществляющие права собственника жилых посещений муниципального жилищного фонда, вправе требовать устранения нарушений прав поселения.

Раздел 12. Ответственность за нарушение и контроль за исполнением Положения

11.1. Должностные лица Администрации Закомалдинского сельсовета и уполномоченных организаций несут ответственность за нарушение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.
11.2. Должностные лица Администрации Закомалдинского сельсовета, принявшие решения, противоречащие Федеральному законодательству, законам  Курганской области и муниципальным правовым актам муниципального образования и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации
11.3. Контроль за исполнением Положения осуществляет Администрация Закомалдинского сельсовета.
11.4. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Закомалдинского сельсовета осуществляет Администрация поселения и организации, уполномоченные на выполнение функций наймодателя жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений.
11.5. Спорные вопросы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Закомалдинского сельсовета. рассматриваются:
- Главой  Закомалдинского сельсовета.;
- в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.


Назад в раздел